防犯についての本は結構出回っていますが、マンションの防犯となるとあまり見かけません。私も地域の防犯にかかわって数年になります。勉強の為、本屋に行きますがマンションと一般住宅を区分していないようです。個人的にはマンション管理士として、何とか区分けしたいと思っています。

　さて、日本の犯罪はここ２,３年減少気味です。しかし、荒川沖駅の無差別殺傷事件や秋葉原事件など凶悪な犯罪、特に「誰でもいいから・・・」など防ぎようのない事件が目立ってきているようです。

　私のつたないパトロール経験から言えば、身近に起こる犯罪のうち、プロの空巣狙いが減り、素人が行うひったくりと車上狙いが急増している感があります。格差社会ゆえか、家庭崩壊ゆえか普通の人が犯罪に手を染めているように思います。

●さて、マンションの犯罪（主に空巣狙いですが）の特長は何でしょう。次に箇条書きしてみます。
・ マンション１階がやはりもっとも多い。侵入口はやはりドアからが多い。次にベランダからである。
・ 高層マンションは１階より上が狙われている。屋上から最上階が狙われることもある。中間階もたて樋からベランダ沿いに侵入されている。
・ オートロック、防犯カメラでも宅配業者を装うなどで侵入できる。
・ 手口は一般住宅と同じでドアを「焼ききり」「ピッキング」「サムターン回し」、ベランダ側は侵入しやすくガラス割りが多いようです。
・ 駐車場では住宅と距離があり狙われやすく車上荒らしが意外と多く、バイク盗もマンションに多いようです。

●次に犯罪者の心理を箇条書きします。
・ マンションの上の階の人はまさかうちには入らないと思っている安心感を逆手に取って狙う。
・ 昼間カーテンが閉まっていたり、郵便物が詰まっていたり、電気メーターが作動していないなど留守が確認できる家を狙う。
・ 防犯グッズや張り紙のない家の方を好む。
・ エントランスに管理人がいないマンションが行きやすい。またオートロックも好きでない。
・ ベランダ側に庭木が鬱蒼として見えにくいところが良い。
・ 高級マンションほど住民に見られなくてよい。
・ エレベーターに落書きがあったり、ゴミ捨て場が汚れているところは住民の関心が低くやりやすい。
逆に、犯罪者が嫌がるマンションとは、その反対ですが・・・・・。
・ 人がたむろしていてじろじろ見られること。
・ 挨拶されるなど声をかけられること。
・ 庭木が切られていて、見通しが利くこと。
・ 防犯カメラがいっぱいあるところ。
・ エントランスに管理人がいたり、掃除等も含め巡回しているところ。
・ 共用部が明るいところ。
・ ワンドア2ロックのドアのところ。
・ 防犯の張り紙があるところ。

●最後にマンション防犯の心得ですが・・・。
・ 犯罪者の嫌がることを行うこと。
・ マンション管理組合・自治会で検討すること。
・　防犯カメラの設置、オートロックの設置を考える。
・　マンションとして犯罪者を寄せ付けない意思表示を張り紙などで示す。
・ 木を切るなどして見通しを良くする。
・ エレベーターやゴミ置場を普段からきれいにしておく。
・ 防犯パトロールを行う。

　などが考えられます。管理組合で一度検討していただければと思います。管理組合は区分所有者の財産を守るところです。「あのマンションは良く泥棒が入る」などと、ご近所で噂になると財産価値も下がろうというもの。皆さん頑張りましょう。

　法務局には明治時代に作成された、公図（地図に準ずる図面）と正確な測量に基づいて作成された地図が備えられているのは皆さんご存知のこととおもいます。

　公図に基づいて現地を測量しても殆どの場合現況と一致しません。そのため市区町村では国土調査法に基づき地籍調査を実施し、正確な地図（法第１４条１項地図）を作成してきました。

　しかしその対象とした区域は農耕地、山林、原野等が殆どでした。
そこで法務省では市街地の「地図混乱地域」を対象に高精度地図の作成に取り組んでいます。２０１３年度までに全国の計約７０平方キロメートルで高精度地図を整備する計画です。

　茨城県内では水戸地方法務局が中心となり、水戸市内の地図混乱地域を対象に地図整備作業が進められています。平成１７年に千波町船付地区、１８年に浜田地区、１９年には石川３丁目・石川４丁目地区で整備作業が行われ、約０．８８平方キロメートルの高精度地図が整備されました。今年平成２０年は石川１丁目・石川２丁目での約０．４６平方キロメートルの整備作業が予定されています。水戸市内が完了すると日立市での整備作業の予定があるそうです。

　地図が整備されると、隣地との境界トラブルが無くなり、また仮に境界標が亡失しても正確に復元することが可能です。
土地の境界や権利関係を確定することにより、都市部での再開発事業や不動産の流動化にも効果がもたれることに成るでしょう。

１．マンション管理士（私だけかな？）の現状に対する一思考（菊地）

　マンション管理士の資格は、本当に一部の人しか商売ができない状態です。　現状を考えてみると、マンション管理士はマンション管理に関してなんの影響　力もなく、ただ単に肩書きにしか見えない。
　この制度は、マンション管理士の登録料等を吸い上げるのと、天下り先を確保するためにあるように思えてならない。
　もう少し、国家資格が生きるようにならないかといつも思っています。

２．マンション管理に関すること（相談会からの経験）

　人の考え方が、十人の人がいると十色の考え方があると理解しているつもりだが、相談会等での情報から本当に実感しますね！！
　 マンション管理士も相手により、いろいろ（極端に言うと）と言い方を変えながら話せるようにならないといけないかも知れない。（相談者に良い回答をしないと商売にならないかも）　　　　

３．本当にマンション管理士は仕事になるのか？

　一般に、区分所有者（一戸建ての住人も同じであるが）は、問題があったときに、これは個人で対応すべきことと考えて1人で問題を抱え込み誰にも相談しないことが多い。（知人等には相談するかも）。ましてや、マンション管理士に相談することもしないし、管理組合がこの問題に対応して解決してくれるとは思っていない。管理規約なんてほとんどの人が知らない。（知っているのは役員の一部）
　 マンション管理士の資格を持っている人は、資格を取るときマンションには必ず問題があるから、その問題解決のためにマンション管理士を必ず訪ねて来るとほとんどの人は思っている。
　しかし、マンション管理士として、活動しようとすると仕事が全く来ない。現状では、マンション管理士が、あなたのマンションには、”このような問題があるのですよ”と指摘しないと気がつかないと思います。

　＃＃区分所有者の洗脳が必要＃＃
　但し、気がついてもマンション管理士に仕事をお願いするかどうか疑問です。
　上記から考えると、国を含む自治体の宣伝が足りないのと制度の拘束力がない為と最近特に感じています。　これは私だけでしょうか？

４．その他

　私は以前の仕事柄、普通の人よりハード関係（パソコンにも）に知識を持っています。時々パソコンを自分でグレードアップ（メモリ増設、CD/DVDの交換等）やソフトのインストール等を楽しんでやっています。
　パソコン等で困ったことがあれば相談してください。

　プライバシー権とは、「私生活をみだりに公開されないという法的保障ないし権利」（註１）であるとか「自己に関する情報をコントロールする権利」（註２）であるなどと説明されています。
　もともとは、ウォーレンとブランダイズというアメリカの二人の法律家が1890年に発表した『The Right to Privacy（プライバシーの権利）』という論文において提唱されたのが始まりとされています。

　日本では、三島由紀夫が訴えられた「宴のあと」事件において争われ、この時の判決（註３）で、「私生活をみだりに公開されないという法的保障ないし権利」が人格権（憲法13条）の一つであると認められました。このほか、弁護士に対して区役所が応じたことによる「前科照会事件」判決（註４）や知事候補者を誹謗中傷する記事の事前差止に関する「北方ジャーナル事件」判決（註５）においてもプライバシー権は認められていますが、この「北方ジャーナル事件」判決では、「表現内容が真実でなく、又はそれが専ら公益を図る目的のものでないことが明白であつて、かつ、被害者が重大にして著しく回復困難な損害を被る虞（おそれ）があるとき」に限って認められています。そして、「『エロス＋虐殺』事件」判決（註６）においては、映画の中に実在人物の私生活が含まれているとしても、当然に「その名誉、プライバシー等人格的利益を侵害されるとは、たやすく断じ得ない」として、どのような場合でもプライバシー権が認められるというわけではないことを明確にしました。

　このように、プライバシー権を考えるにあたっては、他の権利と比較衡量をすることによって考えるのが一般的となっています。
　また、住所・氏名・年齢（生年月日）・性別は、国はプライバシーではないとしており、ゼンリンの地図に関する鹿児島地裁の決定においても「特別な事情のない限り、問題はない」として、プライバシーには含まれないことを明言しています。これに関して、たとえ個人情報であっても、「誰かから誰かに伝えられたとき、直ちにプライバシーの侵害に当たるとは」考えにくく、「私生活における自由を侵害しない限り、プライバシーが侵害されたとは考えられない」という考え方（註７）は説得力があると思います。

　ところで、プライバシー権は、憲法13条による人格権であると考えられていますが、憲法99条には「天皇又は摂政及び国務大臣、国会議員、裁判官その他の公務員は、この憲法を尊重し擁護する義務を負ふ。」と規定されており、ここに「国民」という私人は含まれていません。つまり、そもそもプライバシー権などの憲法上の主張は、公権力に対して行うものであり、私人である隣人や管理組合、つまり建物の共有者に対して主張するというのは、筋違いではないでしょうか。まして、自己の財産を、留守の間、管理してあげようとする者に対して、プライバシー権を主張し、転居先を秘匿するというのは、自分勝手以外のなにものでもありません。

　各区分所有者は、管理組合の適正な運営に協力すべき義務があり、転居した場合には、きちんと転居先を伝えておくべきでしょう。このことは現行の標準管理規約にも明記されています。権利の主張というものは、義務を果たしたものだけに認められるものです。どうしても転居先を明かしたくないのであれば、共有関係から離脱し、組合員をやめるべきでしょう。

 （註１）東京地判昭和39年9月28日下民集15巻9号2317頁。
 （註２）野中俊彦＝中村睦男＝高橋和之＝高見勝利『憲法�T』（第３版）（有斐閣2001年）255頁、佐藤幸治   『憲法〔新版〕』（青林書院1990年）408頁、藤原静雄「個人データの保護」『情報と法』（岩波講座 現代の法10）（岩波書店1997年）190頁など参照。
 （註３）註１と同じ。
 （註４）最三判昭和56年4月14日民集35巻3号620頁。
 （註５）最大判昭和61年6月11日民集40巻4号872頁。
 （註６）東京高決昭和45年4月13日高民集23巻2号172頁。
 （註７）白田秀彰「インターネットの法と慣習」『第16回 プライバシーに関する私論�U』。

 　大学生が卒業をして、賃貸していたワンルームのアパートの部屋を退去したので、原状回復をするため、その部屋に入った。
入るなり、「ムッ！！」とする部屋の空気に、私の呼吸は瞬時に止まった。
「わあー！！すごい。」強烈なタバコの臭いだ。目にも滲み込む。
部屋の壁や天井の白いクロスは薄茶に変色しており、サッシの窓ガラスには、小さな砂をまぶしたようなこげ茶色のツブツブがびっしりと張り付いている。ベトベトしている。
退去した学生は、ここで毎日、毎日、3年の間、タバコを吸い続けていたのだ。
いったい、一日当たり、何本吸ったらこうなるのだろう。
クロスやガラスの変色を見て、私の胸は「ドキッ！！」とした。彼の肺の中の色を想像してしまったからである。

　新聞記事ではトップページ五段抜きで、たばこを吸う男性は、吸わない男性に比べて40歳以降の余命が約３・５年短くなることが、厚生労働省研究班（研究班長・上島弘嗣滋賀医大教授）の疫学調査でわかったと報じている。(読売新聞東京本社、平成19年5月9日付朝刊) 喫煙が寿命を縮めるのは、肺がんや脳卒中、心筋梗塞による死亡率が高まるためと記事にある。
健康志向の風潮の広まる中、これに関するグッズがその売り上げを伸ばしていると聞く。
タバコを吸いながら、高価なサプリメントを購入している図式を想像すると、その滑稽さに思わず失笑（失礼）してしまう。
私は、体質的にタバコが吸えない。
ついつい、タバコを吸う方を羨ましくも思い、また、心配もしてしまうのである。

あなたは、タバコをやめますか、それとも生きているのをやめますか。

 　いつ頃からだろう？時の経つのが早いなぁと感じ始めたのは。それは多分２０歳を過ぎたあたりからだ。それ以来２０年余、時間は日に日にそのスピードを上げ、加速を続けている。このペースでいくと、そのうち「今」の自分を追い越して時間だけ先に行っちゃうんじゃないかと思うくらいである。

　実際に1週間前のことと1ヶ月前のことの区別がつかなくなることは度々だし、明日と昨日が混同してしまうことさえある。いくら何でも想像しているだけでまだ起きていないことと、過去のことを混同するのは少しまずい事態ではないだろうか？

　実はその兆候は言語障害としても現れている。何故か「冷蔵庫」という単語がやたらと口から出てきて、脱いだ靴下を「洗濯機に入れてきて」と云うべきところ、「冷蔵庫に入れてきて」などと子どもに命令する。また、「風呂に入る」を「冷蔵庫に入る」。「ゴハンまだ？」が「冷蔵庫まだ？」という具合だ。最初は子どもも妻も笑っていたが、今では憐れむような目を向けている。

　話を戻すが、どうして歳を重ねるにつれ月日の流れを早く感じるようになるのだろう？これは人間の成長スピードと相関関係にあると思うのである。つまり、人がどんどん成長していく２０歳ぐらいまでは時の流れ方もゆっくり感じるということだ。３００ｋｍで走る新幹線も平行して３００ｋｍで走れば止まって見えるのと同じ理屈だ。

　人は２０歳を過ぎると成長を鈍くする。特に身体においてはほぼ出来上がってしまう。当然、時間の流れを早く感じ始めるというわけだ。さらに歳を取っていけば成長どころか退化していくのだから、３００ｋｍで走っている時間を逆向きに３００ｋｍで走ると同じようになる。こうなるともう瞬きする間に１年位過ぎてしまう。あれをしようこれをしようと思っている間に３年位過ぎてしまう。困ったことである。

　身体の成長が止まり、衰えていくことは仕方がない。それでも人間は心がけ次第で精神的な成長を続けることは可能だと思う。幸い僕の場合は人間的に未成熟なので、成長する広大な余地がある。まだまだ成長を続けて、時の流れを押し戻したいものである。